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Beim Bau eines Hauses, dem Kauf eines
Hauses, einem Anbau oder einer Renovierung einer
bestehenden Immobilie wird häufig ein Baukredit zur
Finanzierung benötigt. Diese Anschaffung ist oft die
Größte, die eine Person im Leben macht. Bei der Aufnahme
des Baukredites sollte
 man
auf einen niedrigen Zinssatz achten, da die Abzahlung
eine große Belastung ist. Die Höhe des Baukredites
richtet sich danach, wie viel die einzelne Person im
Monat verdient und somit abbezahlen kann. In einigen
Fällen reicht der Verdienst nicht aus und so verlangt
die Bank einen Bürgen.
Dieser muss die Zahlung für den
Antragsteller leisten, falls die Person, die den Kredit
beantragt hat, ihre Raten nicht mehr bezahlen kann, also
zahlungsunfähig ist. Weiterhin verlangen die Banken
oftmals einen langfristigen Arbeitsvertrag. Damit wollen
Sie absichern, dass der Antragsteller auch langfristig
in der Lage ist seine Raten zu bezahlen. Von der
gesamten Kreditsumme sollten aber mindestens 25 - 30
Prozent an Eigenkapital vorhanden sein. Ist das
Eigenkapital geringer,
verlängert sich dadurch auch die Rückzahlung des
Baukredits. Dabei
dient die Immobilie als Sicherheit für den Kreditgeber.
Eine Voraussetzung zur Bewilligung des Kredites ist eine
positive Schufa-Auskunft.
Weiterhin wird bei einem Notar eine Grundschuld im
Grundbuch eingetragen. Diese dient nur der
Sicherheit. |
Vorteile eines Baukredits
Baukredite sind langfristige Kredite, da Sie
in der Regel eine lange Laufzeit von 20-30 Jahren haben. Einen
relativ günstigen
Zinssatz können Sie sich mit einer
Zinsfestschreibung sichern. Diese belaufen sich auf 5, 10
oder sogar bei einigen Banken auf bis zu 20 Jahre. Ist die
Zinsfestschreibung ausgelaufen, können Sie mit Ihrem
Kreditinstitut neu verhandeln oder sogar zu einem anderen,
günstigeren
Baukredit wechseln und diesen auch wieder für eine bestimmte
Zeit festschreiben. Bei der Rückzahlung bezahlen Sie monatlich
einen Teil der Zinsen und einen Teil für die
Tilgung zurück. Durch die monatliche Tilgung sinkt die
Kreditsumme jährlich. Dadurch sinkt auch die Zinsbelastung immer
mehr. Eine weitere beliebte Form der Finanzierung ist das
Bausparen. Beim Bausparen zahlen Sie zum Beispiel bei einer
Bausparsumme von 50.000 Euro die Hälfte des Betrages ein. Diesen
sparen Sie monatlich über einige Jahre an. Für das jeweils
gesparte Geld bekommen Sie gute Zinsen. Haben Sie den
Bausparvertrag fertig angespart, können Sie über den
restlichen Betrag, und für relativ geringe Zinsen, ein
Bauspardarlehen aufnehmen. Zusätzlich wird Ihnen Ihr
gespartes Geld mit ausgezahlt.
Worauf muss geachtet werden?
Wichtig ist, dass Sie sich vor Abschluss
eines Baukredits verschiedene Angebote einholen. Oftmals
unterscheiden sich die Konditionen der einzelnen Anbieter zwar
nicht unbedingt durch einen hohen Zinsunterschied, sondern eher
durch kleine Differenzen, die sich bei der hohen Summe bemerkbar
machen. Bei fast allen Kreditanbietern erhalten Sie einen
Tilgungsplan, an dem Sie sehr gut anhand der Laufzeit und
der Konditionen erkennen können, welches das günstigere ist.
Dabei heißt es aber nicht, dass das günstigere Angebot auch das
Beste ist. Sie sollten vor allem auf die Besonderheiten wie zum
Beispiel eine
Sondertilgung oder aber vielleicht auch auf die Aussetzung
einer oder mehrerer Raten ohne größere Probleme achten. Diese
sollten in Ruhe überdacht werden. Auf keinen Fall sollte man
sich nur eine telefonische Auskunft einholen.
Eine sehr gute Sache sind aber auch die
Zinsrechner für Baufinanzierungen. Bei der Wahl eines
vernünftigen Zinsrechners sollten Sie auf einige Dinge achten.
Erstmals ist es sehr wichtig, dass der Zinsrechner in der Lage
ist, die richtige Kombination von Kreditbetrag und Zinsbindung
auszurechnen. Dieser ermöglicht es Ihnen, durch verschiedene
Eingaben des Betrages und der Laufzeit den
Zinssatz für die jeweils eingegebenen Positionen anzeigen zu
lassen. Somit können Sie einige Beispiele durchspielen und diese
in Ruhe für sich durchdenken. Somit haben Sie die Gelegenheit,
sich in aller Ruhe den passenden Kreditvertrag auszusuchen. Der
Zinsrechner bietet zusätzlich auch die Möglichkeit, verschiedene
Baukredite miteinander zu vergleichen. Somit erkennen Sie
sofort, welcher Baukredit für Ihre Konditionen die günstigsten
Zinsen anbietet. Ein wirklich guter Zinsrechner bietet auch noch
einige Zusatzfunktionen. Er rechnet Ihnen die anfallenden
Monatsraten aus und auch die Gesamtkosten, die Sie im Laufe des
Kredites an die Bank zurückbezahlen müssen.
Oftmals ist man von der langen Laufzeit und der monatlichen
Belastung erstmals irritiert. Hierbei sollten Sie aber bedenken,
dass Sie sich durch die eigene Immobilie eine private Vorsorge
fürs Alter schaffen. Dies bedeutet für Sie, dass Sie später Ihre
Rente für sich haben und sich dadurch vielleicht noch eine
schöne Zeit im Alter machen können. Sie brauchen keine hohen
Mieten zu zahlen, die ständig steigen und unsere Renten im
Gegensatz immer mehr sinken. Die gesetzliche Rentenvorsorge hat
große Probleme und somit ist eine private Altersvorsorge ein
wichtiger Bestandteil. Dazu gehört auch der Kauf eines
Eigenheimes.
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